
Расположенный в высокосейсмичной зоне Алматы совсем недавно пережил второе серьёзное землетрясение за этот год. Одним из моментальных последствий стихийного бедствия стали значительные изменения на рынке недвижимости, сообщает аналитическая служба сервиса объявлений в Казахстане OLX.kz.
Инфографика за первую половину марта 2024 года показывает, что спрос на долгосрочную аренду квартир на 1-3 этажах в Алматы вырос на 51% за период с 4 по 10 марта по сравнению с предыдущей неделей. Этому способствует страх перед повторными толчками – люди боятся повторных землетрясений и предпочитают переехать на более низкие этажи. Вдобавок, в некоторых домах, особенно старых, верхние этажи получили больше повреждений, что сделало их менее привлекательными для арендаторов.
"Если говорить о последствиях, то спрос на аренду на нижних этажах может привести к ощутимому росту цен на эти квартиры. Другим вероятным результатом ажиотажа касательно 1-3 этажей может стать снижение количества предложений – несмотря на скачок стоимости, люди предпочитают первые этажи и активно переезжают в новые арендованные квартиры", – говорится в данных аналитической службы.
Аналогичная тенденция наблюдается и на рынке продажи квартир, расположенных на 1-3 этажах. Количество откликов на объявления о продаже квартир на 1-3 этажах в Алматы выросло на 57% за тот же период. Значительную роль здесь играет психологический фактор – многие люди не выражают желания жить на верхних этажах после пережитых землетрясений, беспокоясь за свою семью.
В данной ситуации из последствий можно выделить то, что владельцы квартир на 1-3 этажах видят возможность выгодно продать свою недвижимость, поскольку на рынке есть большой спрос. К примеру, ранее не пользовавшиеся популярностью первые этажи стали более желанными объектами для покупки. Это может привести к ещё большему изменению структуры цен на квартиры в зависимости от этажности.
Спрос на аренду и покупку частных домов также увеличился после землетрясения. Так, интерес на аренду домов вырос на 45%, а на покупку – на 38%. Причинами тому стали страхи перед повторными толчками и желание иметь безопасное жильё с собственным участком. Не последнюю роль в стремлении переехать в частный дом у многих алматинцев играет желание жить вдали от многоэтажных зданий. Как следствие, рост спроса на частные дома привёл к увеличению цен на них, особенно в районах, которые считаются сейсмобезопасными.
В долгосрочной перспективе влияние землетрясения на рынок недвижимости Алматы будет зависеть от следующих факторов:
- если в Алматы будут происходить новые землетрясения, это может привести к ещё большему росту спроса на частные дома и квартиры на нижних этажах;
- прогнозы и новости о возможных предстоящих катаклизмах также будут иметь важное значение, поскольку при негативной информации люди будут активнее искать новые безопасные жилища или даже вовсе переезжать из города;
- вероятность ужесточения строительных норм может привести к удорожанию строительства новых домов, что, в свою очередь, может привести к росту цен на недвижимость.
"Данные за первую половину марта показывают, что рынок недвижимости Алматы находится в стадии адаптации к новым условиям. Спрос на жильё на нижних этажах зданий значительно увеличился, как в сегменте аренды, так и продажи. Также отмечается рост спроса на аренду и продажу частных домов. Эти изменения свидетельствует о том, что жители города стали более внимательны к вопросам безопасности и предпочитают выбирать варианты жилья, которые кажутся им более устойчивыми к возможным стихийным бедствиям", – резюмировали в OLX.kz.
-
1🔖 Акиматы будут платить взносы в ФСМС ещё за одну категорию граждан: как определят список льготников
-
2707
-
4
-
9
-
-
2🇰🇿🇨🇦 Токаев направил телеграмму премьер-министру Канады
-
2048
-
0
-
85
-
-
3🇰🇷 Бывшему президенту Южной Кореи официально предъявили обвинение в злоупотреблении властью
-
2075
-
1
-
14
-
-
4Подписка для клиентов Tele2
-
2275
-
0
-
2
-
-
5🌡Прогноз погоды на 1 мая: дожди с грозами ожидаются на юге Казахстана
-
2237
-
0
-
2
-
-
6❌ 5300 казахстанцам запретили пить алкоголь для предотвращения бытовых конфликтов
-
2066
-
4
-
23
-
-
7⚡️ Военный парад в Астане посетит генсек ЦК Компартии Вьетнама
-
2015
-
0
-
108
-
-
8👮♂️ На Хоргосе задержали крупную партию формы с надписью POLISIA
-
2124
-
3
-
8
-
-
9🗞 Фейки с министром обороны опровергли в Казахстане
-
2149
-
0
-
15
-
-
10Новый рейс Алматы - Кульджа (Инин)
-
1995
-
1
-
4
-